木内 淑規の一生勉強！一生青春！

「もっとも介護度が重い要介護５なのに、２年以上待っても特養に入れない（泣）！」

今、そんな高齢者が激増しています。

また、家族がいる高齢者は入居の優先順位が低く、介護する家族は仕事を続ける事すらままなりません！

しかも問題はそれだけではありません。

仮に入居できたとしても、介護型ケアハウスで月額３０万円。空きがある高齢者の住まいほど費用が高く歯が立ちません。

また、子供の教育資金であれば期間が読めるものですが、先が見えない高齢者介護の現場では不安が募るばかりです。

　★「金持ちほど特養に並ぶ！」のもそんな理由からです。

しかし、費用の安い特養の待機者は、東京都で４万３千人、神奈川や兵庫県でも２万人は越えています。

そこで各自治体は、特養の整備に取組みます。しかし、そこに立ちはだかるのが自治体の財政難。介護保険料を上げてまで特養を整備するのにも限界があります。

さらに、都会では高い地価が足かせになります。特養整備に必要な１０００坪もの広大な土地を確保することは至難の業。仮に出来たとしても、その金額は膨大です。

以上のように、月額費用が比較的安いといわれる特養は出来ないのが現実です。

その一方で、８００万人もいるといわれる人口ボリュームの大きな段階世代が、介護の必要な年齢に近づいています。その中に、比較的年金の裕福な層が２０％、月額１０万円程度しか払えない高齢者が８０％。これからは所得が少なく、賃貸アパートで一人暮らしをしている高齢者が安心して暮らせる受け皿がどうしても必要です。

２０２５年には、介護度の高まる７５歳以上の人口は都市圏でほぼ倍増し、その数は８５０万人にもなります。このハイペースの増加ぶりは、これから新築するには時間的な制約があります。

空室で悩む大家さんとこの高齢者をマッチングできないものか？行き場のない高齢者に、既存住宅ストックを高齢者の終の棲家としてコンバージョンできないものか？

そんな高齢者賃貸コンバージョンシステムを九州で見つけました。視察に行ったのは２０１０年２月。築１２年の鉄筋コンクリート造のその物件は、５４室中５０室が空室の入居率わずか７．４％の物件でした。それをわずか２０万円の再投資で４ヵ月後には完全満室にしてしまいました。

今後３０年、不動産仲介業者と高齢者が納得するオールwin戦略です。現在、ビジネスモデル特許出願中。その目からウロコの集客システムの名は、『ＪＵらいふタウンプロジェクト』。

詳しくは下記をご覧下さい。⇒　http://julifetown.com/